Adquirir viviendas en venta de obra nueva es una opción muy valorada por los consumidores ya que se trata de casas que no han sufrido el desgaste del uso cotidiano y los precios suelen ser alrededor de un 15% más bajo que los de las casas y pisos ya terminados. Al adquirir propiedades cuando aún no están construidas o bien futuro porque solo las conocemos en plano, puede suponer algunos riesgos.

En Casaclic Perú, somos asesores y consultores expertos en el sector inmobiliario y hemos enumerado algunos aspectos que hay que tener en cuenta para evitar problemas al adquirir una vivienda en plano y las describimos:

➤ Solicitar información, lo más recomendable es recabar toda la información o que te entreguen toda la documentación posible sobre la propiedad, los permisos de edificación y la promotora/constructora.

➤ Conocer a la constructora o promotora, aconsejamos pedir los datos sobre la historia de la empresa, los propietarios, sus promociones pasadas y sobre su situación económica.

➤ Visita el registro de la propiedad (sunarp) y municipalidad donde se va desarrollar la obra, donde te darán información sobre si todos los permisos y licencias necesarios para la obra están en orden, así como sobre si la propiedad del terreno pertenece a la constructora o promotora y si está libre de cargas, entre otros.

➤ Pedir la memoria de calidades de las viviendas en venta, esto quiere decir que tienes que solicitar una relación detallada de los materiales que se prevé utilizar para la construcción de las viviendas, así como de las zonas comunes y si es un desarrollo urbano solicitar áreas comunes y de retiro (parques, jardines, como También se dan detalles sobre las calidades de los acabados o las superficies de cada área.

➤ Solicita los planos, al pedir los planos no solo debes solicitar de tu vivienda, sino también del edificio completo, si se trata de un departamento o casa para conocer información como las superficies de las habitaciones, la orientación de la vivienda, la disposición de las ventanas y todos los equipamientos disponibles.

➤ Revisa muy bien el contrato, aunque parezca una obvio, es fundamental analizar a detalle los contratos para adquirir viviendas en venta ya sean usadas o de obra nueva, y así te vas a asegurar de que no hay cláusulas abusivas. Para esto, lo mejor es consultar con un experto en el sector inmobiliario, como lo somos en Casaclic Perú, que conocemos las características que debe tener un contrato de este tipo. Recomendamos siempre incluir una cláusula con penalizaciones en caso de que la promotora incumpla los plazos de entrega relativos a la vivienda.

➤ Al realizar un pago hay que tomar todas las medidas de seguridad, como al realizar pago se mediante transferencia bancaria y de no ser así exijan un comprobante. Además, es aconsejable comprobar que la constructora o promotora posee un aval bancario o un seguro que garantice la devolución de las cantidades entregadas si la vivienda no llega a construirse o sufre retrasos.

➤ Pagos de impuestos muy claros, solicitar a la constructora o promotora con claridad si en el precio final se incluyen los impuestos correspondientes o si hay que sumarlos después. Actualmente, si eres de las personas que adquieren una vivienda de primer uso estas no pagas el impuesto de alcabala o como es el caso de las personas que compran directamente de una empresa inmobiliaria igual no pagan dicho impuesto.

➤ Plazos de entrega claros, esto es muy importante, porque debemos solicitar cuáles son los plazos de entregas y de pagos, y la constructora o promotora debe de ser lo más calés posible. También es muy importante definir cuáles son las penalizaciones en caso de que el comprador se retracte y decida no adquirir la propiedad.