Una forma mucho más rápida de conseguir el desalojo del inquilino que ha incurrido en un incumplimiento del contrato de arrendamiento, es el desalojo notarial conforme a la ley N° 30933.  Por lo que, para ello, se requiere las siguientes causas: 1) Que el inquilino no haya efectuado el pago de dos meses de la renta de alquiler, o 2) Que el inquilino no haya cumplido con desalojar el inmueble una vez que ha terminado el contrato de arrendamiento.  

De otro lado, pueden demandar el desalojo del inmueble, el propietario, el arrendador, el administrador, y cualquier otra persona que tenga el derecho a solicitar la restitución del bien inmueble. 

Ahora en cuanto al procedimiento que se sigue, el demandante podrá acudir a cualquier notario de la Ciudad donde se ubica el inmueble, y dicho notario será quien notificará al inquilino en el inmueble que deberá desalojar, y también se le notificará en el domicilio que ha señalado en el contrato de arrendamiento, para que en el plazo de cinco días hábiles (es decir, se contabiliza de Lunes a Viernes) de recibida la notificación, proceda a contestar la demanda, y demuestre que está al día en el pago de la renta de alquiler o demostrará en su contestación que ha renovado el contrato de arrendamiento.  

El tiempo de demora del desalojo notarial, no tiene que demorar más de 30 días calendarios, pero se debe recordar que el notario no dicta la sentencia de desalojo, por lo que tendrá que remitir el acta notarial al Juez de Paz Letrado del lugar del inmueble arrendado, para que sea el Juez el que dicte la sentencia de desalojo.  

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