Un agente inmobiliario es una persona especializada en transacciones inmobiliarias encargado de asesorar durante este proceso a las partes, a fin de que se realice una correcta negociación; es decir, funciona como una especie de mediador que va a velar porque se realice la transacción de manera regular y segura.

¿Qué funciones realiza un agente inmobiliario?

Entre las funciones de un agente, tenemos las siguientes:

• Contacta y asesora a personas que quieran comprar, alquilar o vender una propiedad.
• Promociona las propiedades que tenga a su disposición, empleando todos los medios que hagan posible una mayor difusión: portales web, periódicos, anuncios, afiches, etc.
• Acelera el proceso de compra, venta o alquiler de la propiedad captada
• Genera un ambiente de confianza entre las partes.
• Coordina visitas con potenciales clientes, a los cuales les muestra la propiedad captada, indicándose los beneficios, costos, condiciones, etc.
• Realiza el análisis comparativo de mercado de la propiedad, con la finalidad de determinar el valor de la propiedad adecuado al precio del mercado.
• Realiza el proyecto de contrato de compraventa o arrendamiento entre las partes.

¿Cuáles son los requisitos para ser un agente inmobiliario?

Para poder ser un agente inmobiliario deberás inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, a fin de obtener tu Código de Agente Inmobiliario, para lo cual deberás realizar lo siguiente:

Presentar el Formulario de Inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario (FIR), para lo cual, el solicitante debe encontrarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, la dirección estipulada en el formulario debe ser el domicilio actual del solicitante, y en caso de persona jurídica es necesario indicar la Partida Registral.

Adicionalmente, debes de adjuntar:

• Una copia simple del DNI del solicitante.
• Copia simple del RUC (debe encontrarse operativo y la actividad económica asociada a actividades inmobiliarias).
• Certificado de Antecedentes Penales en donde se acredite que no cuenta con registros de sentencias condenatorias.
• 2 fotografías actuales y a color, tamaño pasaporte en fondo blanco sin ningún tipo de edición.
• Una copia simple del certificado del Curso de Especialización para Agente inmobiliario. Está impartido por alguna entidad educativa autorizada por el MVCS.

¿Qué impuesto paga un agente inmobiliario en el Perú?

Como mencionamos en líneas anteriores, un agente Inmobiliario es aquel profesional que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles, es decir, es el facilitador que necesita el mercado inmobiliario para que se agilicen los procesos de compra y venta de propiedades. Asimismo, debemos saber que al ejercer su trabajo deberá pagar una serie de impuestos de acuerdo a la modalidad de trabajo que tenga, es decir, ya sea como independiente o dependiente.

El primer caso sería, si el agente inmobiliario perteneciera a una agencia inmobiliaria, bajo la modalidad de contrato de trabajo, es decir, figurar como empleado en planilla, tendría que aplicarse el descuento por AFP u ONP, que iría directamente a su fondo de pensiones.

El segundo caso sería al ser un trabajador independiente, ya que los pagos girarán como recibos por honorarios por dichos servicios, y del monto mensual que se obtenga. En este caso sería el pago por Renta de Tercera Categoría, el monto en estos casos podría llegar a ser un pago de impuesto anual del 30%.

Debemos señalar que el agente inmobiliario debe estar regulado y formalizado conforme a la Ley Nº 29080 y la Resolución Ministerial Nº 097-2016 del Ministerio de Vivienda.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú