Teniendo en cuenta que cada Municipalidad es autónoma (independiente) según Ley, y que por lo tanto puede actuar ampliamente en su jurisdicción distrital, es recomendable estar enterado de cómo establecen el valor del bien inmueble de su propiedad en zona urbana, porque de acuerdo a este valor se determinarán los impuestos municipales que pagará por cada año.

El valor catastral, por tanto, es el valor administrativo que se otorga a un bien inmueble, en base al tipo de inmueble, las delimitaciones geográficas y otras especificaciones. El hecho de que se denomine “valor catastral” se debe a que esta valoración la emite el catastro. El catastro es una entidad dependiente del estado que actúa como un registro estadístico, el cual se encarga de tener los datos de los distintos bienes inmuebles de un determinado territorio, así como sus características. Este registro se utiliza con el fin de calcular el valor de estos inmuebles y, a través de dicha valoración, proceder al cobro de determinados impuestos; pudiendo ser un ejemplo el impuesto predial.

La valoración catastral es realizada por el personal técnico cualificado con el objetivo de lograr una correcta identificación física (superficie, linderos, año de construcción y otros), jurídica (datos de la propiedad), fiscal y económica (los valores del suelo, valores de la construcción y usos).

Asimismo, la ley N° 28294, que es la ley del sistema integrado de catastro que rige en nuestro país desde el año 2005, que tiene como propósito formalizar las propiedades, incrementar la venta de inmuebles de manera segura, generar una economía estable y disminuir la pobreza, esta ley nos indica que el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial está conformado por: 

1. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP.
2. Los Gobiernos Regionales.
3. Las Municipalidades Provinciales, Distritales y Metropolitana de Lima.
4. El Instituto Geográfico Nacional.
5. El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero – INACC.

FUNCIONES DEL CATASTRO

• Registro público de todo bien inmueble, de acceso abierto para la ciudadanía.
• Dar información precisa sobre la extensión de terreno del inmueble, así como de su disposición física
• Indica el uso de cada inmueble (vivienda, utilidad comercial o industrial, bien rústico…)
• Incluye en el registro público la identidad de las personas físicas o jurídicas propietarias de cada bien.
• Presenta valoración económica del bien, así como su valor fiscal de cara a las correspondientes obligaciones tributarias que implique.
• Identifica cada bien de manera numérica a través de la asignación de un identificador: la llamada referencia catastral.

Cualquier cambio o actualización referente a un bien inmueble debe ser debidamente notificado para su inclusión en el catastro público. En ese sentido, se dice que el catastro de un país tiene el rasgo de ser permanente actualizado, ofreciendo una imagen real y actualizada de cada bien registrado.

IMPORTANCIA 

La importancia de una valoración catastral nos ayudará al saneamiento de la propiedad Inmueble, a establecer rutas de recolección de desechos sólidos, distribuye y mantiene las redes y conexiones del servicio público, a realizar planes de prevención ante fenómenos naturales, identificar las áreas de pobreza, las zonas de focalización de la delincuencia, pandillaje y de concentración de actividades económicas, asimismo, ayudará a determinar los terrenos propicios para la expansión urbana, garantizando la reserva de áreas de protección ambiental, establece inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo y protege los territorios agrícolas. Asimismo, el saber cual es el valor catastral de tu inmueble te ayudará mucho en calcular cuál será el valor de tu inmueble en un futuro para poder vender o alquilar tu terreno.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera