Entre las opciones más conocidas para calcular el valor actual de tu departamento, tenemos a la tasación inmobiliaria, llamado técnicamente informe de valoración, o realizando un AMC – Análisis de mercado comparativo.

En primer lugar, debemos saber que la tasación inmobiliaria es un documento que establece de manera justificada el valor comercial actual del bien, esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

Al momento de tasar una propiedad inmueble o de realizar un AMC – Análisis de mercado comparativo, a fin de obtener su precio real y justo, se tomarán en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

De esta manera conoceremos el precio actual del bien inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base a un informe de valoración.

Por otro lado, tenemos es el Análisis de Mercado Comparativo (AMC), que es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Esto se logra mediante la investigación de la oferta actual de propiedades con características similares en la zona donde se ubica el inmueble en cuestión. Esta información le permite al dueño tomar una decisión en el precio basada en datos. 

En este punto, básicamente se realiza una investigación en portales inmobiliarios especializados, redes sociales y/o un recorrido de zona en busca de otros inmuebles en venta con características similares como, antigüedad de la vivienda, metros cuadrados de construcción y condiciones en general, para obtener así el precio por metro cuadrado de la zona. Este valor obtenido debe ser multiplicado por el área de tu inmueble y finalmente, considerar ciertos factores que pueden elevarlo o reducirlo.

Cabe resaltar que, para calcular el valor de tu propiedad, también se puede hacer de la mano de empresas inmobiliarias, las cuales tienen personal capacitado quienes te ayudarán y recomendarán las mejores opciones en todo el proceso de venta o alquiler de tu departamento.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Edson Zelada Herrera