El mercado inmobiliario en el Perú es uno de los mercados más atractivos para las personas que buscan invertir.
En los últimos años se ha observado que en Lima están aumentando las edificaciones nuevas, los precios de los inmuebles están incrementando, las zonas más alejadas del centro de la ciudad se están modernizando; lo que genera que las personas estén interesadas en invertir; sin embargo, no se debe dejar de lado a las provincias, ya que se puede encontrar buenas opciones ya sea para vivir o para invertir.
El sistema que muchas veces es centralizado no ha permitido que las personas tengan mucho conocimiento del mercado inmobiliario en provincia, puesto que todo se ha centrado en Lima, no obstante, se puede observar que hay oportunidades atractivas en el interior del Perú para los inversores interesados en el mercado inmobiliario, es por ello que te traemos algunas recomendaciones a tomar en cuenta.
Investigar el saneamiento: Si bien se pueden conseguir precios competitivos en provincias, hay riesgos alrededor del saneamiento del inmueble, es decir, problemas en la documentación del mismo. Cabe resaltar que, en términos generales, el saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la construcción que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso). Esto con el objeto de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos. Pues advirtió Manuel Balcázar, experto en temas inmobiliarios, que, si en Lima el saneamiento físico legal es un problema, lo es más en provincias, es más probable encontrar figuras en las que, por ejemplo, el título de propiedad no esté a nombre del vendedor o que el inmueble esté sujeto a una sucesión intestada”, asimismo, indicó que para invertir en arrendamiento, uno de los elementos más importantes es la seguridad, y para eso se necesita de un inmueble saneado. Por lo tanto, la no verificación de saneamiento puede derivar en procesos legales que pueden tomar años, por lo que se recomienda estar asesorado de un abogado especialista en el tema, sobre todo en estos casos.
Analiza la provincia: En primer lugar, deberás analizar la provincia en la que estás pensando invertir, revisando datos estadísticos del mercado inmobiliario de los meses o años anteriores, de esta forma encontrarás si hay una tendencia de crecimiento en ese mercado y sobre todo si tiene un buen promedio de visitas de turistas. Asimismo, otro de los aspectos importantes es que conozcas la zona en la que vas a invertir. Si eres una persona que desde Lima está buscando invertir en provincia, te sugerimos que visites la zona para que puedas conocer sus beneficios y desventajas.
Riesgo de invasión: Otro punto a tomar en cuenta es la fiscalización del inmueble en caso de no hacerlo el propio dueño, pues puede suceder una situación de invasión de la propiedad, lo que puede terminar en problemas legales engorrosos. Por diversas razones se puede estar lejos del inmueble que se adquirió en provincia por un margen considerable de tiempo, habiendo entonces exposición a situaciones de invasión. Se han visto procesos de desalojo que pueden durar mucho tiempo, donde no cabe el uso de la fuerza porque podría considerarse delito de usurpación. Si va a tener que viajar para arrendar el inmueble, entonces debe haber un plan que le notifique de situaciones de este tipo (invasión). Se recomienda además, estar bien asesorado para recuperar el inmueble ante estos casos.
Estacionalidad: Se debe tener en cuenta qué tan sujeto estaría su alquiler a temas de estacionalidad. Por ejemplo, en el caso del norte del país como Tumbes, Piura o Chiclayo, los alquileres generalmente van guiados a una renta estacional, lo que resta periodicidad a los retornos. Por ejemplo, la gente del norte busca generalmente migrar a Lima por temas educativos o laborales, por lo que el mercado se reduce. En ese sentido, las inversiones van más para aprovecharse en épocas estacionales como verano o Semana Santa, si se quiere un retorno más estable quizá no sea la opción ideal. Por otro lado, hay locaciones más vinculadas a la actividad campestre que pueden escapar del carácter estacional y dar una rentabilidad más periódica, como por ejemplo en Cañete, que tienen un potencial turístico importante, las cuales han dejado de verse solo como una locación vacacional, esto es algo que han notado los inversionistas, los cuales invierten en casas de campo con miras a que se ocupen a lo largo del año.
