Los procesos de cambio de zonificación están regulados, entre otros, por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible (RATDUS), del Ministerio de Vivienda, y una ordenanza de 2018 de la alcaldía. Ambas señalan que estos procesos deben recoger “la opinión de la población vecina colindante”.

Por lo tanto, La participación ciudadana debería ser decisiva en el cambio de zonificación porque una modificación sin una consulta vecinal favorable puede generar un conflicto social”

Si bien San Isidro es reconocido como el distrito financiero por la gran cantidad de edificios de oficinas que en él existen, la vivienda gana espacio en esta parte de Lima. Y para generar nuevos espacios para los proyectos, el municipio se encuentra trabajando en una actualización de su plan urbano distrital para desarrollar zonificaciones en los límites con San Borja y sincerar los parámetros de uso, incluido el comercio.

El alcalde de San Isidro, Augusto Cáceres, señala que pretenden desarrollar mixtos, en un área colindante con el centro empresarial (sector 4), elevando altura y mejorando acumulación de lotes para permitir edificios de vivienda y desarrollo comercial. Asimismo, mencionó que hay zonas en el distrito que por el desarrollo del centro empresarial terminaron deprimiéndose, como la que se ubica entre la Vía Expresa y la av. Arequipa, y que por tanto, con ese plan urbano se quiere revitalizarlas y que sea una zona mixta que permita que los propietarios puedan mejorar alturas, se evalúa que puedan pasar a unos 7 pisos, y si hay mayor acumulación de lotes podría llegar a 10 o 12 pisos.

La idea central que se tiene es que en los primeros niveles de los edificios se destine a usos comerciales y los siguientes serían incluso para oficinas, este proceso de aprobación de estos cambios está ya en la parte intermedia y se espera tenerlo listo antes de fin de año.

Cabe anotar que hay varios proyectos que se presentaron entre el 2019 y 2021, que serán ejecutados este año.

PRECIO Y DEMANDA

En cuanto al precio del metro cuadrado ante una mayor demanda de espacios, el precio del metro cuadrado se ha elevado un 20% en promedio, en las diferentes zonas que oscila entre US$ 2,500 y US$ 4,500; teniendo como precio mayor del metro cuadrado a las zonas de El Golf, Miró Quesada y Pezet, límite con Miraflores y por otro lado, a las zonas con precio menor del metro cuadrado a la zona de la Vía Expresa, límite con San Borja, Surquillo y La Victoria.

Asimismo, el alcalde Augusto Cáceres, señaló que acerca de nuevos proyectos comerciales, que por el momento no se han presentado, pero antes de la pandemia, con Intercorp, se dejó encaminado uno, que consistía en centro de convenciones, hotel y centro comercial y se espera volver a retomar conversaciones para reactivarlo.

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Por: Edson Zelada Herrera