Es evidente que la pandemia afectó negativamente a numerosos sectores económicos en el Perú, incluyendo a la industria mobiliaria, sin embargo, el mercado inmobiliario, es probablemente uno de los negocios que más se ha estado recuperando desde el primer trimestre del 2021, hasta la actualidad.

Prueba de ello, la Asociación peruana de agentes inmobiliarios – ASPAI, señaló que, en el mes de marzo, hubo un incremento en la venta de inmuebles, debido a un aumento significativo en la venta de departamentos en provincias como resultado de los nuevos proyectos multifamiliares que están construyendo las inmobiliarias, cuyas transacciones fueron celebradas tanto en provincias (Arequipa, Cusco, La Libertad y Piura), como en los distritos de Lima Moderna (Jesús María, Magdalena del Mar, Miraflores, San Miguel y Lince), liderando con el 42,4% . Asimismo, advierten que destaca la compraventa de departamentos por sobre casas u oficinas empresariales.

En total se transfirieron más de 47,000 propiedades en todo el mes de marzo, superando por casi 17 mil unidades al registrado en el mismo periodo del año pasado y por más de 9 mil la antigua cifra récord de la historia de los registros públicos la cual se dio en septiembre del año pasado. Cabe mencionar, que la transferencia de inmuebles no solo contempla su venta, sino también su donación, adquisición mediante herencia, mediante anticipo de herencia o incluso mediante la figura del fideicomiso. Sin embargo, aun considerando dicho hecho, el número de ventas virtuales realizadas mediante la plataforma SID Sunarp sobrepasó la más alta hasta ahora por casi 9 mil unidades.

Acerca de la variación de precios, se contabilizó que por metro cuadrado llegó a S/ 6,772 en marzo del 2022, es decir, 12.7% más que marzo del 2021. Si bien en enero, cuando el incrementó empezó a ser de dos dígitos, se estimó que el crecimiento anual volvería a un dígito, pero la situación muestra lo contrario. Asimismo, cabe mencionar que el incremento del precio no solo responde a la alta demanda, sino sobre todo a la inflación por el tipo de cambio en productos importados como los ascensores, bombas, cables y otros materiales.

En consecuencia, marzo cerró con el 57.3% de los proyectos ofertados en fase “En Planos”, el 35.7% “En Construcción” y sólo 7.0% en “Entrega Inmediata” lo cual evidencia que el mercado es saludable.

Adicionalmente, si nos encontramos en la búsqueda de algún departamento, casa o alguna propiedad para vivienda o inversión, es muy importante tomar en cuenta y comparar los precios, analizar la evolución del distrito y sobre todo calcular de acuerdo a tu presupuesto, de esta forma se tomará una buena decisión inmobiliaria. En razón a ello, debemos tomar en cuenta que la zona sur de San Isidro sigue siendo la más cara de la ciudad con S/ 11,452 por m² en promedio y la zona oeste de Los Olivos como la más económica con S/ 3,196. En ese sentido, en la actualidad se tiene con menor precio promedio por m² a San Martín de Porres, Callao, Los Olivos, San Juan de Miraflores y Bellavista; y como los distritos con mayor precio promedio por m² a Barranco, San Isidro, Miraflores, San Borja, y Santiago de Surco.

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Por: Edson Zelada Herrera