Como sabemos el fijar el valor de venta para una casa, no es una tarea fácil, ya que son muchos los factores que debemos tomar en cuenta, es por ello, que para determinar el valor de un inmueble, debemos recurrir a la tasación inmobiliaria o denominado técnicamente, informe de valoración, la cual es un documento que establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

Al momento de tasar una propiedad inmueble a fin de obtener su precio, se deben tomar en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

De esta manera conoceremos el precio actual del bien inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base a un informe de valoración.

En el mercado peruano, el precio promedio de una tasación es de US$100 pero todo dependerá del tipo de inmueble. A continuación, presentaremos algunos datos referenciales:

• Departamento, casa, local u oficina menor a 240 m2 = S/ 500.00 soles
• Casas con un área de terreno mayor a 240 m2 hasta 600 m2 y área construida hasta 800 m2 = S/ 600.00 Soles.
• Casas con un área mayor a 600 m2 hasta 1500 m2 de terreno y área construida hasta 1000 m2 = S/ 700.00 Soles.
• Solo terrenos sin áreas de construcción menor a 1000 m2 = S/ 500 Soles.

Asimismo, otra práctica muy utilizada entre los agentes inmobiliarios, es el Análisis de Mercado Comparativo (AMC), que es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Esto se logra mediante la investigación de la oferta actual de propiedades con características similares en la zona donde se ubica el inmueble en cuestión. Esta información le permite al dueño tomar una decisión en el precio basada en datos. 

En este punto, básicamente se realiza una investigación en portales inmobiliarios especializados, redes sociales y/o un recorrido de zona en busca de otros inmuebles en venta con características similares como el precio, antigüedad de la vivienda, metros cuadrados de construcción y condiciones en general, para obtener así el precio por metro cuadrado de la zona. Este valor obtenido debe ser multiplicado por el área de tu inmueble y finalmente, considerar ciertos factores que pueden elevarlo o reducirlo.

Cabe resaltar que, para calcular el valor de tu propiedad, también se puede hacer de la mano de empresas inmobiliarias, las cuales tienen personal capacitado quienes te ayudarán y recomendarán las mejores opciones en todo el proceso de venta de tu inmueble.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú