Sabemos que en nuestro país existe una diversidad de zonas y predios en donde las personas pueden elegir vivir, entre los principales, zonas rurales o urbanas; asimismo, debemos indicar que existe un proceso, a través del cual estas zonas pueden variar sus condiciones y pasar de zona rural o rústico a zona urbana, mediante el proceso denominado habilitación urbana.
¿Qué es la habilitación Urbana?
En primer lugar, debemos señalar que la habilitación urbana se encuentra regulado mediante la Ley N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”, modificado por la Ley N° 30494, en donde en su artículo 2, precisa que, la habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en un terreno urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.
Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
Clases de habilitación urbana
Habilitación Urbana Nueva: Es aquella que se realiza sobre un terreno rústico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo.
Habilitación Urbana Ejecutada: Es aquella que se ejecuta sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras.
Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes.
¿Requisitos para la habilitación urbana?
Para poder realizar este procedimiento, se deben contar con los siguientes requisitos:
Formulario único de Habilitación Urbana y el recibo de pago, tiene que estar suscrito por las personas que lo solicitan y las personas encargadas del proceso.
Declaración Jurada, consignando el número de la Partida Registral y el asiento donde se encuentra inscrito el inmueble.
Si el que solicita la habilitación urbana no es dueño del terreno, tiene que presentar documentos que certifiquen su derecho a habilitar.
Si es representante de una persona jurídica, vigencia del poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario.
Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica.
Certificado de Zonificación y vías.
Certificado de Factibilidad de Servicios.
Declaración Jurada de inexistencia de feudatario.
Documentación técnica, firmada por el administrador y profesionales: Planos de Ubicación y localización de Terreno, Plano Perimétrico y topográfico, Plano de Ubicación y localización, Plano de Ornamento y memoria Descriptiva.
Estudio de Mecánica de Suelos con fines de Pavimentación.
