En muchas ocasiones las personas que cuentan con varias propiedades desean hacer negocios o hacer transacciones con el banco, sin embargo, no conocen cómo calcular el valor real y correcto de su propiedad, lo cual los dificulta en sus intenciones; ante ello presentaremos en el siguiente artículo: ¿Cómo realizar una tasación inmobiliaria?

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria o denominado técnicamente informe de valoración, es un documento el cual establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

¿Cuál es la base legal de una tasación inmobiliaria?

En el Perú, las tasaciones inmobiliarias se rigen bajo el Reglamento Nacional de Tasación, contenido en la Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda, del Ministerio de Vivienda.

Es importante precisar los conceptos y diferencias entre la tasación y el informe técnico de tasación, y es en este Reglamento donde se menciona estos conceptos señalando lo siguiente:

• Tasación: Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia, analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo con las normas del presente Reglamento. En caso de que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.

• Informe Técnico de Tasación: Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la tasación de un bien mueble e inmueble, e indica con precisión la fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso de que la tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha situación. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente Reglamento.

¿Qué factores se deben tener en cuenta en una tasación de un bien inmueble?

Al momento de tasar una propiedad inmueble a fin de obtener su precio, se deben tomar en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

¿Es necesario una tasación inmobiliaria para un crédito hipotecario?

Cuando una persona solicita un crédito hipotecario, el banco debe conocer el valor actual del bien inmueble, a fin de hacer su propia valoración y determinar el riesgo de otorgar la hipoteca a dicha persona, para ello debe realizar una tasación inmobiliaria. El banco debe asegurarse que la tasación es de manera correcta, puesto que mientras el precio del inmueble obtenido de la tasación es el más ajustado o cercano a la realidad, la garantía es más segura.

Asimismo, debemos señalar que, también es necesario una nueva tasación cuando se realiza un traslado de crédito hipotecario de un banco a otro.

¿Cuál es la importancia de una tasación inmobiliaria?

Como se ha mencionado en líneas anteriores, con una tasación inmobiliaria, conoceremos el precio actual del bien ya sea mueble o inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base al precio establecido en el informe técnico. Asimismo, esta tasación nos permitirá acceder a créditos hipotecarios, siendo un requisito solicitado por los bancos.

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Por: Casaclic Perú